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青岛12.35平屋子卖84万详细新闻先容?12.35平屋子为什么能卖84万

字号+作者:今日看点 来源:今日看点www.hatdot.com 2020-06-29 15:17

“12.35平米!84万!”市南区一套二手房成交信息连日来席卷岛都会民朋侪圈。按网传信息,这套屋子每平方米售价凌驾6.8万元。由于房源照'...

“12.35平米!84万!”市南区一套二手房成交信息连日来席卷岛都会民朋侪圈。按网传信息,这套屋子每平方米售价凌驾6.8万元。由于房源照片显示的衡宇状态太过“老破小”,引发不少网友吐槽“真像个茅草房,风一吹,屋顶都能刮飞了”“这小平房真是寸砖寸金,可当骨董收藏了”。

6月28日,半岛记者实地走访相识到,这处二手房建成时间约为上世纪20年月,至今已近百年。促成这套小房成交的中介事情人员向记者证实了网传成交价钱的真实性,称房源为商品住宅,手续齐全,挂出后第三天便被“秒走”,让买家痛快掏钱的并非屋子颜值,而是其学区价值。

网传“茅草房成交”属实

两三个月前就已入市推介

“朋侪做衡宇中介的,我看到他朋侪圈发了这样一则售房消息:85万实拍,莱芜一路小学,市南中片,总价最降低户房,初中排位7中、26中、39中”……连日来,坐标青岛市南区的一套二手房成为不少中介和社交属性的自媒体账号的内容素材。随文配发的实拍房源照片显示,衡宇为平房结构,看上去有些破旧。衡宇的低颜值引发网友热议,有人讥讽“像个茅草房”,也有人质疑房源真实性。

除了对衡宇颜值的热议,有“眼尖”网友指出,学区房的身份弥补了屋子“老破小”的缺点,“用完学位卖掉即可,万一遇上拆迁革新更合算,买这个学位的又不会住进去”。

27日破晓,有微信民众号更新了该房源的成交信息,称朋侪圈大火的“茅草房”已经于6月26日敏捷成交,成交周期仅3天。并透露,该房源的成交信息为“12平、84万”,折合单价约6.8万元。对此,有网友留言称“太恐怖了”。

为求证网传信息,记者当天辗转联系到该套衡宇的挂牌平台的媒体对接人员,对方落实后回复称,房源确已“成交”。

随后记者与经手该房的经纪人齐女士取得联系,对方表现,房源在中介挂牌时间是24日中午,随后她在朋侪圈转发了房源信息,买家主动与她取得联系,25日看房后,26日支付定金。现在,屋子由中介人员维护,后续由双方协商详细过户时间。

“屋子是12.35平方米,有商品房房产证,挂牌价钱85万元,成交价钱84万元。”齐女士告诉记者,虽然从挂牌到买家接盘只用了3天时间,不外这套屋子此前也有一些小中介在推介,从她掌握的情况看,该房源“进入市场已经有两三个月的时间”了。

小房建于上世纪20年月

周边同类房源并不少见

在通过中介征恰当事人同意后,记者实地探访了该套二手房。

衡宇位于市南老城区一处院落内的东南角,为独立平房,该处衡宇所在院落内另有一个二层住民楼。相对于旁边的二层小楼,这处衡宇似乎更像是一处暂时房,外墙转角处的水泥立面已经泛起部门破损,红砖裸露。此外,与该房源相连的另有一处公厕,中介事情人员告诉记者,这处公厕已经废弃,且并不计入衡宇面积之内。不外,虽然已经废弃,记者在现场仍然感受到了阵阵刺鼻异味。而房东显然也对此举行了处置惩罚,衡宇与该处公厕的相邻的窗户被从外面用木头封死。虽然衡宇外观比力破旧,但推开白灰色的铁皮大门进入室内后,显着能感受到被清理修整过,12多平米的空间分为卧室、卫生间、厨房三个区域,地面铺设了塑料地面革,厨房和卫生间区域铺贴了瓷砖。此外,还安置有床、吸油烟机、空调等简朴家具家电。

“我们这个院的屋子应该是上世纪二十年月建的。”住民郑女士告诉记者,现在住民楼内有四户住户,都是“坐地户”。据她所知,此次出售的二手房曾经易主,去年也曾有人住过,但因为跟对方从未有过交流,不清楚居住者究竟是房东还是租客。“屋子去年就有人来看过,没有卖掉。”郑女士说。记者注意到,在二层住民楼的楼道墙壁上,张贴有“求购本小区屋子一套”的求购信息及联系方式,不外郑女士表现,作为自住用房,暂时并未听说院内其他住户有出让的计划。

“这个屋子已经空置一年了,之前是租客居住,每月租金或许400元。”卖力维护该处房源的中介事情人员任春震告诉记者,这套房因颜值太低引发网友关注而走红网络后,网上的种种推测和听说让他感应“有点蒙”,“甚至有人还质疑房源的真假”。不外在他看来,这类房源在老城区许多区域并不少见,“周边都是这种老屋子,属于‘老别墅’,1949年办证后,作为住民住宅虽然看上去又破又旧,但都手续齐全,有商品房房产证”。

学区价值成硬核卖点

如此不起眼的一套“老破小”二手房,却卖出了84万元的“天价”,虽然有网友对此表现难以明白,但走访中记者发现,由于地处学区,该二手房所在区域内漫衍着不少中介门店,而这些门店外宣传栏的售房信息区域,“学区”、“落户房”为主推房源,且不乏衡宇年月信息显示为“49年”的老屋子。其中,面积为15平方米左右的房源,挂牌价多在95万元以上。

今年5月30日,市南区教体局官方微信民众号“市南教育体育”公布该区义务教育阶段入学政策问答,在对学位预警政策的解答中明确表现,2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。2021年,对以上两所学校学区挂号入学的市南区户籍适龄儿童,2020年7月1日前落户,切合入学政策的,由学区学校安置;2020年7月1日后落户,切合入学政策,举行区域统筹安置。

对于有网友认为该套“老破小”房源之所以迅速成交,与其学区定位以及上述学区预警政策不无关系。

“这套房源挂出来以后,咨询和预约带看的很是多,基本都是家长购房者。”齐女士坦言,学区价值对于家长来说简直是该处房源的焦点卖点,招生政策虽然对于市场活跃度有一定作用,可是之所以能快速成交,最重要的还是价钱。

“现在家长对于学区房的选择也比力理性务实,这套房相比同类房源成交价钱要自制5万左右。”齐女士说,自己从事二手房中介已经7年多,也操作过许多老城区的学区房,因为具有某种水平上的“刚需”属性,购置学区房的家长通常会提前准备,一般选择在孩子入学前两三年瞅准时机入手,“像这套屋子的买家,孩子还要过两年才入学。”不外,对于记者与买家对话的采访请求,齐女士在与对方相同后予以婉拒。

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